过去的2014年，房地产市场一直游走在低靡的边缘，二手房交易也随之一蹶不振，而风生水起的电子商务却强势叛来，让深处寒冬的二手房交易“雪上加霜”。近日，北京等多地先后再次发生了房产中介与房产电商的冲突。武汉堪称倒数再次发生三起中介机构冲击房产电商，引起白热化肢体冲突。业内人士回应，在楼市寒冬的“外患”和电商冲击的“内忧”的双重起到下，房产中介的存活将更为艰难，未来一段时间内或将步入一股明显的关门破产潮。

　　房产电商抢夺业务　　作为我国仅次于的房地产家居电商，搜房网年所感受到了楼市寒冬下房产中介的困境。6日起，以21世纪、华明约、百居易为代表的30多家中介机构工作人员开始“围困”搜房网坐落于武汉的办公楼。近百人采行张贴传单、喊出口号等方式抗议，甚至有人重复夹住电闸，锁办公室大门。

期间，当地警方数次出警，只好用于催泪喷雾来安静事态。　　事件因缘于年初搜房网开始在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市，实行“直客式”网上出售二手房，佣金只缴0.5%，比房产中介广泛2%～3%的佣金较低了近75%。

回应，不少中介指出此举毁坏了行业的“规则”。一位参予“围困”的中介经纪人告诉他记者，如果仅有行业实行这一极低佣金，将不会大大传输传统中介的生存空间，让其“入不敷出”。

　　据理解，武汉目前在售房源多在60万元以上，若在中介门店交易，则不应缴纳1万多元的佣金，而通过该网站交易则只需交3000元。　　搜房有限公司二手房集团总裁苏婕讲解，此次二手房发售较低佣金模式将覆盖面积上述5个城市超强10万套房源，占到市场可售房源大约40%。

这一政策发售仅有几天，就受到买卖双方冷玉女，目前在武汉已成交价了10多套。　　只不过，中介与房产电商的类似于冲突早就在其他城市再次发生。曾是搜房仅次于收费客户的北京链家地产，从11月1日起，全面中止和搜房的合作，并禁令员工加装搜房APP。我爱人我家也随后宣告与搜房终止合作。

而上海、北京、广州、成都、杭州、苏州等地多家品牌中介企业先后构成中介联盟，集体杯葛搜房等房产电商。　　二手房市场持续遇冷　　传统中介面对的危机还不仅仅限于此，更大的艰难还在于去年初以来的二手房市场下滑。

去年一季度全国二手房价格走势沿袭了2013年末的下行趋势，随后的二季度房价经常出现急跌，三季度开始走稳，四季度有所回落，但全年来看，成交量价皆不悲观。　　据某大型房地产网站公布的《2014年二手房分析及预测》表明，2014年北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量皆高于2013年。

北京市二手住宅网签104434套，同比上升35.8%，二手房交易量创6年来的新高。武汉二手房成交量是4.5万套，同比上升13%。

不少二手房经纪人不能买一套不吃一年，或者并转去租房业务借此避免市场寒冬。　　中国指数研究院华中市场总监李国政说道，不受信贷放宽及去年末调控政策放宽影响，市场呈现出浓烈的从容气氛，二手房交易热度持续上升，必要造成以二手房交易为主营业务的房产中介面对着极大的经营艰难。中原地产、21世纪不动产等龙头中介争相关店裁员，一些小型中介甚至跑路。

　　百居易武汉香港路店店长陈达向记者回应，去年二手房交易十分冷清，许多业务员因为赚到将近钱，工资都没确保而主动辞职，店面原本享有16员工，目前只剩七八个，并且还有人打算过年回家就仍然腊了。　　此外，传统中介业还受到了来自个人业务和金融业的冲击。万科提倡的全民经纪人、Q房网的独立国家经纪人等商业模式，都在垂涎传统中介的市场蛋糕。

而6月上线的五谷丰登好房网就投出“去中介化”的看板，借出五谷丰登好房贷、首付债、好房宝等金融产品，和中介争夺战客源。　　中介行业多被诟病　　这一系列挑战还有来中介行业自身的原因。多名房产中介人士告诉他记者，由于行业门槛较低，前些年市场行情好时，一些个人乘势乘机扩展，不少经纪机构大进门店。

如今楼市并转冻，二手房市场需求和交易量都有上升，许多门店数月无以售出一套房，争相陷于裁员关店。　　“二手房交易是一个非常繁琐的过程，完全每一个交易都预示着不无聊”，苏婕真诚，二手房中介行业充满著许多“痛点”，“低佣金”“假房源”“信息不平面”“服务不标准”等最为引人注目，许多消费者都遇到过“低收费”“被骗购”等遭遇。

前些年北京市住建部门公开发表印发，市民体现最少的就是房产中介的问题。　　而这些内在的弊病让电商有了“见缝插针”的机会。

业内人士指出，房产电商利用互联网模式节省了成本，増强劲了购房者的粘性，如同电子商务对实体商业冲击一样，电商的插手终将引发二手房市场革命性的转变。　　预示着互联网对于房地产行业的深刻印象变革，中介行业“去门店化”的呼声也更加低，在冷清的市场成交价之下，以及电商等新型业态的冲击下，不可避免地面对着更大的存活考验，被市场所“出局”的中介门店也将随之剧增。　　不过业内人士坦言，虽然处境艰难，但每一轮破产潮后，中介市场的集中度将更进一步提高。

李国政指出，未来中介行业面对更进一步配对，一些经营不规范、管理不完善的中介恐将回头不来“寒冬”，实力雄厚经营规范的房产中介可通过强化内部管理来抵挡外部风险，最后存活下来，并大大发展壮大。

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